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Complejo inmobiliario compuesto por una vivienda unifamiliar de 4 plantas y un local comercial independiente, ambos vendidos juntos, situados calle por calle.

Edificio de uso mixto con tienda, garaje y azotea panorámica / Centro Histórico de Ayamonte / 345m²

En el corazón del centro histórico de Ayamonte, se encuentra este complejo inmobiliario único, compuesto por dos unidades urbanas independientes, vendidas juntas, con una superficie total construida de 345m².

La propiedad integra un espacio comercial a nivel de la calle y un edificio residencial de 4 pisos con garaje y azotea panorámica, que ofrece vistas directas al río Guadiana, Portugal y el centro histórico de la ciudad.

Una oportunidad única para inversores, operadores turísticos o cualquier persona que busque un activo de uso mixto de primera calidad en una de las zonas más auténticas y buscadas de la frontera entre Portugal y España, con un alto potencial de apreciación y rentabilidad.

Composición de la propiedad

Espacio Comercial Independiente / 100m²
Tienda totalmente operativa y recientemente reformada, con un baño totalmente reformado y aislamiento de suelos de alta calidad.

Dispone de electricidad independiente, con suministro de agua procedente del edificio residencial.
Con acceso directo a la calle, es ideal para comercio, clínica, oficina, servicios, showroom o recepción de alojamiento turístico.

Edificio Residencial / 4 Plantas / 256m²

- Garaje
Garaje cerrado de aproximadamente 20m², ubicado entre la entrada del edificio y la primera planta, con acceso automotriz independiente desde la calle trasera, a través de su propia puerta, lo que permite la entrada directa de vehículos al garaje.

- 1ª Planta - Área Social

Gran sala de dos niveles con excelente luz natural, equipada con un aire acondicionado de alta potencia.

Se ha eliminado la chimenea original, manteniendo toda la infraestructura, permitiendo su reactivación con la simple eliminación de los muebles existentes.

Gran cocina con zona de estar y chimenea, equipada con vitrocerámica y horno, que también cuenta con dos unidades de aire acondicionado.

La chimenea de la cocina tiene una conexión directa a un despacho y dos de los dormitorios, lo que permite una calefacción eficiente de varias habitaciones.

Baño completo, trastero/despensa, y patio interior privado con aislamiento específico para control de humedad.

- 2ª Planta - Área Privada

Área que comprende cuatro dormitorios, uno de los cuales es una suite.
Dos de los dormitorios tienen acceso a un balcón compartido con buena exposición al sol.
Esta planta tiene dos baños: uno en la suite y otro que sirve a los otros dormitorios.

- 3ª Planta - Azotea Panorámica

Dos grandes terrazas panorámicas con vistas abiertas sobre el río Guadiana, el puente internacional Portugal-España y el centro histórico de Ayamonte.
Esta planta también cuenta con dos espacios cerrados adicionales, ideales para una oficina, trastero, estudio o áreas de apoyo.

- Características Técnicas y Confort

Renovación completada hace aproximadamente 4 años
Potencia eléctrica contratada: 5.5 kW
Sistema de música ambiental instalado en toda la casa (actualmente no utilizado)
Patio interno con aislamiento adecuado para el control de la humedad

- Exposición solar:
Sala de estar: Oeste
Cocina: Norte
Cocina: Este
Baños: Este

- Ubicación y Alrededores
Ubicado en la calle Capilla del Monte, en el centro histórico de Ayamonte.

- A poca distancia:

Rio Guadiana y puerto deportivo
Supermercados
Centro de salud con servicios de emergencia
Clínica privada
Farmacias, bancos, restaurantes, bares
Tiendas tradicionales y transporte público

- Distancias en coche:

Playa de Isla Canela: 5 minutos
Playa de Punta del Moral: 6 minutos
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 minutos
Aeropuerto de Faro: 45 minutos

- Propiedad ideal para:

Inversión turística
Uso mixto (residencial + comercial)
Proyecto familiar con ingresos
Compra estratégica para futura apreciación

Ayamonte, Huelva