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Immobilienkomplex bestehend aus einem 4-stöckigen Einfamilienhaus und einem unabhängigen Geschäftsraum, beide zusammen verkauft, Straße für Straße gelegen.

Gebäude mit gemischter Nutzung mit Geschäft, Garage und Panoramadach / Historisches Zentrum von Ayamonte / 345m²

Im Herzen des historischen Zentrums von Ayamonte liegt dieser einzigartige Immobilienkomplex, der aus zwei unabhängigen städtischen Einheiten besteht, die zusammen verkauft werden, mit einer Gesamtfläche von 345m².

Das Anwesen integriert eine straßengleiche Gewerbefläche und ein 4-stöckiges Wohngebäude mit einer Garage und Panoramadach mit direktem Blick auf den Fluss Guadiana, Portugal und das historische Zentrum der Stadt.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Reiseveranstalter oder alle, die ein Premium-Mischnutzungsobjekt in einer der authentischsten und begehrtesten Gegenden der portugiesisch-spanischen Grenze suchen, mit hohem Wertsteigerungs- und Rentabilitätspotenzial.

Eigenschaftszusammensetzung

Selbständige Gewerbefläche / 100m²
Voll funktionsfähiges und kürzlich renoviertes Geschäft mit einem komplett renovierten Badezimmer und einer hochwertigen Bodendämmung.

Es verfügt über unabhängigen Strom, mit Wasserversorgung aus dem Wohngebäude.
Mit direktem Straßenzugang ist es ideal für Handel, Klinik, Büro, Dienstleistungen, Showroom oder touristische Unterkunft.

Wohngebäude / 4 Etagen / 256m²

- Garage
Geschlossene Garage von ca. 20m², zwischen dem Gebäudeeingang und dem ersten Stock, mit unabhängigem Autozugang von der Hinterstraße, durch ein eigenes Tor, das einen direkten Fahrzeugeingang in die Garage ermöglicht.

- 1. Stock - Sozialer Bereich

Großer zweistöckiger Raum mit hervorragendem Tageslicht, ausgestattet mit einer Hochleistungs-Klimaanlage.

Der ursprüngliche Kamin wurde entfernt, wobei die gesamte Infrastruktur erhalten blieb, sodass er durch einfaches Entfernen der vorhandenen Möbel reaktiviert werden konnte.

Große Küche mit Sitzecke und Kamin, ausgestattet mit einem Cerankochfeld und einem Backofen, ebenfalls mit zwei Klimaanlagen.

Der Kamin in der Küche hat einen direkten Anschluss an ein Büro und zwei der Schlafzimmer, sodass mehrere Räume effizient beheizt werden können.

Komplettes Badezimmer, Abstellraum / Speisekammer und privater Innenhof mit spezifischer Isolierung zur Feuchtigkeitskontrolle.

- 2. Stock - Privater Bereich

Bereich mit vier Schlafzimmern, von denen eines eine Suite ist.
Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit guter Sonneneinstrahlung.
Diese Etage verfügt über zwei Badezimmer: eines in der Suite und ein weiteres, das den anderen Schlafzimmern dient.

- 3. Stock - Panoramadach

Zwei große Panoramaterrassen mit freiem Blick auf den Fluss Guadiana, die internationale Brücke zwischen Portugal und Spanien und das historische Zentrum von Ayamonte.
Diese Etage verfügt auch über zwei zusätzliche geschlossene Räume, ideal für ein Büro, Lagerung, Studio oder Unterstützungsbereiche.

- Technische Merkmale und Komfort

Renovierung vor ca. 4 Jahren abgeschlossen
Vertragsstromleistung: 5,5 kW
Umgebungsmusiksystem im ganzen Haus installiert (derzeit nicht verwendet)
Innenterrasse mit ausreichender Isolierung zur Feuchtigkeitskontrolle

- Sonneneinstrahlung:
Wohnzimmer: West
Küche: Nord
Küchenbereich: Ost
Badezimmer: Ost

- Lage und Umgebung
Das Hotel liegt in der Calle Capilla del Monte, im historischen Zentrum von Ayamonte.

- Zu Fuß erreichbar:

Guadiana Fluss und Yachthafen
Supermärkte
Gesundheitszentrum mit Notfalldiensten
Privatklinik
Apotheken, Banken, Restaurants, Bars
Traditionelle Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel

- Entfernungen mit dem Auto:

Isla Canela Strand: 5 Minuten
Punta del Moral Strand: 6 Minuten
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 Minuten
Faro Flughafen: 45 Minuten

- Ideale Immobilie für:

Tourismus-Investition
Mischnutzung (Wohn- + Gewerbe)
Familienprojekt mit Einkommen
Strategischer Kauf für zukünftige Wertsteigerung

Ayamonte, Huelva