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Complexe immobilier comprenant une maison unifamiliale de 4 étages et un espace commercial indépendant, tous deux vendus ensemble, situés rue par rue.

Immeuble à usage mixte avec magasin, garage et toit panoramique / Centre historique d'Ayamonte / 345m²

Au cœur du centre historique d'Ayamonte, se trouve ce complexe immobilier unique, composé de deux unités urbaines indépendantes, vendues ensemble, d'une superficie totale construite de 345m².

La propriété intègre un espace commercial au niveau de la rue et un immeuble résidentiel de 4 étages avec un garage et un toit panoramique, offrant une vue directe sur la rivière Guadiana, le Portugal et le centre historique de la ville.

Une occasion rare pour les investisseurs, les voyagistes ou toute personne à la recherche d'un actif à usage mixte de qualité supérieure dans l'une des zones les plus authentiques et recherchées de la frontière entre le Portugal et l'Espagne, avec un fort potentiel d'appréciation et de rentabilité.

Composition de la propriété

Espace commercial indépendant / 100m²
Boutique entièrement opérationnelle et récemment rénovée, avec une salle de bain entièrement rénovée et une isolation de sol de haute qualité.

Il dispose d'électricité indépendante, avec alimentation en eau provenant du bâtiment résidentiel.
Avec un accès direct à la rue, il est idéal pour le commerce, la clinique, le bureau, les services, le showroom ou l'accueil d'hébergement touristique.

Immeuble résidentiel / 4 étages / 256m²

- Garage
Garage fermé d'environ 20m², situé entre l'entrée du bâtiment et le premier étage, avec accès automobile indépendant depuis la rue arrière, par sa propre porte, permettant l'entrée directe du véhicule dans le garage.

- 1er étage - Espace social

Grande salle à deux niveaux avec une excellente lumière naturelle, équipée d'un climatiseur de grande puissance.

La cheminée d'origine a été enlevée, en conservant toute l'infrastructure, permettant sa réactivation avec un simple retrait du mobilier existant.

Grande cuisine avec coin salon et cheminée, équipée d'une plaque de cuisson en céramique et d'un four, dotée également de deux unités de climatisation.

La cheminée de la cuisine a une connexion directe à un bureau et à deux des chambres, ce qui permet un chauffage efficace de plusieurs pièces.

Salle de bain complète, rangement / garde-manger et patio intérieur privé avec isolation spécifique pour le contrôle de l'humidité.

- 2ème étage - Espace privé

Espace comprenant quatre chambres, dont une suite.
Deux des chambres ont accès à un balcon commun avec une bonne exposition au soleil.
Cet étage dispose de deux salles de bains: une dans la suite et une autre desservant les autres chambres.

- 3ème étage - Toit panoramique

Deux grandes terrasses panoramiques avec vue dégagée sur la rivière Guadiana, le pont international Portugal-Espagne et le centre historique d'Ayamonte.
Cet étage dispose également de deux espaces fermés supplémentaires, idéals pour un bureau, un entrepôt, un studio ou des zones de soutien.

- Caractéristiques techniques et confort

Rénovation achevée il y a environ 4 ans
Puissance électrique contractée: 5,5 kW
Système de musique d'ambiance installé dans toute la maison (actuellement non utilisé)
Patio intérieur avec isolation adéquate pour le contrôle de l'humidité

- Exposition au soleil:
Salon: Ouest
Cuisine: Nord
Salle de bain: Est
Salles de bain: Est

- Emplacement et environs
Situé sur la Calle Capilla del Monte, dans le centre historique d'Ayamonte.

- À distance de marche:

Rivière Guadiana et marina
Supermarchés
Centre de santé avec services d'urgence
Clinique privée
Pharmacies, banques, restaurants, bars
Commerces traditionnels et transports en commun

- Distances en voiture:

Plage d'Isla Canela: 5 minutes
Plage de Punta del Moral: 6 minutes
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 minutes
Aéroport de Faro: 45 minutes

- Propriété idéale pour:

Investissement touristique
Utilisation mixte (résidentielle + commerciale)
Projet familial avec revenu
Achat stratégique pour une appréciation future

Ayamonte, Huelva