Delen  »  

Onroerend goed complex bestaande uit een 4 verdiepingen tellende eengezinswoning en een onafhankelijke commerciële ruimte, beide samen verkocht, gelegen straat per straat.

Gemengd gebruik gebouw met winkel, garage en panoramisch dak / Historisch centrum van Ayamonte / 345m²

In het hart van het historische centrum van Ayamonte, ligt dit unieke complex, bestaande uit twee onafhankelijke stedelijke eenheden, samen verkocht, met een totale bebouwde oppervlakte van 345m².

Het pand integreert een commerciële ruimte op straatniveau en een woongebouw van 4 verdiepingen met een garage en een panoramisch dak, met direct uitzicht op de Guadiana-rivier, Portugal en het historische centrum van de stad.

Een zeldzame kans voor investeerders, touroperators of iedereen die op zoek is naar een premium gemengd gebruik in een van de meest authentieke en gewilde gebieden van de Portugees-Spaanse grens, met een hoog potentieel voor waardering en winstgevendheid.

Eigendom Samenstelling

Onafhankelijke commerciële ruimte / 100m²
Volledig operationele en onlangs gerenoveerde winkel, met een volledig gerenoveerde badkamer en hoogwaardige vloerisolatie.

Het heeft onafhankelijke elektriciteit, met watervoorziening afkomstig van het woongebouw.
Met directe toegang tot de straat, is het ideaal voor handel, kliniek, kantoor, diensten, showroom of toeristische accommodatie receptie.

Woongebouw / 4 verdiepingen / 256m²

- Garage
Gesloten garage van ongeveer 20m², gelegen tussen de ingang van het gebouw en de eerste verdieping, met onafhankelijke toegang voor auto's vanaf de achterstraat, via een eigen poort, waardoor een voertuig direct de garage kan betreden.

- 1e verdieping - Sociale ruimte

Grote kamer op twee niveaus met uitstekend natuurlijk licht, uitgerust met een krachtige airconditioner.

De originele open haard is verwijderd, met behoud van alle infrastructuur, waardoor deze opnieuw kan worden geactiveerd met eenvoudige verwijdering van het bestaande meubilair.

Grote keuken met zithoek en open haard, uitgerust met een keramische kookplaat en oven, ook met twee airconditioning-units.

De keuken open haard heeft een directe verbinding met een kantoor en twee van de slaapkamers, waardoor efficiënte verwarming van verschillende kamers mogelijk is.

Volledige badkamer, berging / pantry en privé binnenterras met specifieke isolatie voor vochtigheidscontrole.

- 2e verdieping - Privéruimte

Ruimte bestaande uit vier slaapkamers, waarvan er een suite is.
Twee van de slaapkamers hebben toegang tot een gedeeld balkon met goede blootstelling aan de zon.
Deze verdieping heeft twee badkamers: een in de suite en een andere die de andere slaapkamers bedient.

- 3e verdieping - Panoramisch dakterras

Twee grote panoramische terrassen met vrij uitzicht over de rivier de Guadiana, de internationale brug tussen Portugal en Spanje en het historische centrum van Ayamonte.
Deze verdieping heeft ook twee extra afgesloten ruimtes, ideaal voor een kantoor, opslag, studio of ondersteuningsgebieden.

- Technische kenmerken en comfort

Renovatie voltooid ongeveer 4 jaar geleden
Gecontracteerd elektrisch vermogen: 5,5 kW
Sfeermuzieksysteem geïnstalleerd in het hele huis (momenteel niet in gebruik)
Interne patio met voldoende isolatie voor vochtigheidscontrole

- Zonblootstelling:
Woonkamer: West
Keuken: Noord
Keuken zithoek: Oost
Badkamers: Oost

- Ligging en omgeving
Gelegen aan de Calle Capilla del Monte, in het historische centrum van Ayamonte.

- Op loopafstand:

Rivier Guadiana en jachthaven
Supermarkten
Gezondheidscentrum met spoeddiensten
Privékliniek
Apotheken, banken, restaurants, bars
Traditionele winkels en openbaar vervoer

- Afstanden met de auto:

Isla Canela Beach: 5 minuten
Punta del Moral Beach: 6 minuten
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 minuten
Faro Airport: 45 minuten

- Ideaal pand voor:

Toeristische investering
Gemengd gebruik (residentieel + commercieel)
Familieproject met inkomen
Strategische aankoop voor toekomstige waardering

Ayamonte, Huelva